{"id":1654,"date":"2022-02-28T14:54:46","date_gmt":"2022-02-28T13:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/?page_id=1654"},"modified":"2022-03-22T15:17:10","modified_gmt":"2022-03-22T14:17:10","slug":"les-assurances-de-location-de-vacances-entre-particuliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/index.php\/les-assurances-de-location-de-vacances-entre-particuliers\/","title":{"rendered":"Les assurances de location de vacances entre particuliers"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Nous faisons le point sur les assurances n\u00e9cessaires dans le cadre de la location de vacances entre particuliers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n
Pourquoi une assurance ?<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
\n

Tout d’abord, le logement mis en location saisonni\u00e8re est soumis \u00e0 un certain nombre de risques<\/strong> propres \u00e0 tout bien immobilier : d\u00e9g\u00e2t des eaux, temp\u00eates, d\u00e9gradations, etc. (dommages au bien<\/strong>).

Par ailleurs, les actions du locataire ou du propri\u00e9taire lors de l’occupation de la location ou encore la gestion de la location peuvent \u00eatre \u00e0 l’origine d’un pr\u00e9judice caus\u00e9 \u00e0 l’autre partie ou \u00e0 des tiers (responsabilit\u00e9 civile<\/strong>). <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

L’assurance est-elle obligatoire ? <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
\n

L’assurance d’une location de vacances entre particuliers n’est pas obligatoire pour le propri\u00e9taire, sauf dans le cas o\u00f9 le bien locatif se situe dans une copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Dans ce cas, les dommages \u00e9ventuellement commis aux autres copropri\u00e9taires (d\u00e9g\u00e2t des eaux ou incendie par exemple) doivent pouvoir \u00eatre couverts.

Elle n’est pas obligatoire pour le locataire dans le cadre d’une location de vacances entre particuliers<\/strong> mais elle peut toutefois \u00eatre exig\u00e9e par le propri\u00e9taire.

Elle est (tr\u00e8s) fortement conseill\u00e9e dans les deux cas. <\/strong>

<\/i> https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2721<\/a><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Le contrat Multi-Risques Habitation (MRH) <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
\n

Le contrat Multi-Risques Habitation<\/strong> (MHR) est le contrat g\u00e9n\u00e9ralement propos\u00e9 par les assureurs aux propri\u00e9taires d’un bien immobilier. Pour rappel, la souscription \u00e0 un contrat multirisques habitation n’est obligatoire que s’il s’agit d’une copropri\u00e9t\u00e9 (pour la partie responsabilit\u00e9 civile).

Il existe deux groupes de garanties, l’un couvrant les dommages \u00e0 la location<\/strong> et l’autre couvrant la responsabilit\u00e9 civile<\/strong>.

1. Les dommages \u00e0 la location<\/strong>

Ces garanties couvrent les risques suivants : <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

\n
  • <\/i><\/span>

    Risques naturels<\/strong> : catastrophes naturelles, \u00e9v\u00e8nements climatiques, temp\u00eates<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

  • <\/i><\/span>

    D\u00e9g\u00e2t des eaux et incendie\/explosion <\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

  • <\/i><\/span>

    Vandalisme, bris de glace, vol<\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

  • <\/i><\/span>

    Catastrophes technologiques (accidents industriels non-nucl\u00e9aires)<\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

  • <\/i><\/span>

    Actes de terrorisme <\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

  • <\/i><\/span>

    \u00c9meutes et mouvements populaires <\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    2. La responsabilit\u00e9 civile <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    • <\/i><\/span>

      La responsabilit\u00e9 civile non-occupant (propri\u00e9taire)<\/strong>

      Un propri\u00e9taire peut \u00eatre tenu responsable des pr\u00e9judices qui peuvent \u00eatre caus\u00e9s dans le cadre de la location saisonni\u00e8re au locataire ou des tiers : d\u00e9g\u00e2ts des eaux, incendie, \u00e9lectrocution, etc.. Cette assurance n’est obligatoire que si le bien locatif est dans une copropri\u00e9t\u00e9 mais elle est tr\u00e8s vivement recommand\u00e9e dans les autres cas.<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

    • <\/i><\/span>

      La responsabilit\u00e9 civile occupant<\/strong>, option vill\u00e9giature<\/strong>

      Le propri\u00e9taire d’une location saisonni\u00e8re peut \u00eatre locataire d’un autre h\u00e9bergement de vacances ou d’un bien immobilier classique. Ces garanties couvrent alors les dommages qu’il peut faire \u00e0 l’h\u00e9bergement ou aux tiers (voisins, etc.) en tant que locataire. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

    • <\/i><\/span>

      La responsabilit\u00e9 civile priv\u00e9e<\/strong> (obligatoire)

      Tous les contrats d’assurances multirisques habitation proposent une garantie responsabilit\u00e9 civile \u00e9largie \u00e0 tous les actes de la vie priv\u00e9e<\/strong>. Si une personne assur\u00e9e cause un pr\u00e9judice \u00e0 un tiers, c’est donc l’assurance qui remboursera la personne l\u00e9s\u00e9e. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

    • <\/i><\/span>

      Assurance pour le \u00ab\u00a0compte d’autrui\u00a0\u00bb<\/strong>

      Certains contrats \u00ab\u00a0pour le compte d’autrui\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0pour le compte de qui il appartiendra\u00a0\u00bb pr\u00e9voient l’assurance du locataire. Cette formule est tr\u00e8s pratique, fortement conseill\u00e9e, car elle \u00e9vite de demander au locataire une attestation d’assurance pour chaque location. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      \n

      <\/i> Qu’est ce que la responsabilit\u00e9 civile ?<\/strong>

      Le Code Civil dispose dans son article 1240 qu’une personne doive r\u00e9parer le pr\u00e9judice qu’elle a caus\u00e9 \u00e0 une autre personne dans le cas o\u00f9 1) elle a commis une faute (n\u00e9gligence, etc.), un pr\u00e9judice et un lien de causalit\u00e9 entre les deux.

      \u00ab\u00a0Tout fait quelconque de l’homme, qui cause \u00e0 autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arriv\u00e9 \u00e0 le r\u00e9parer.\u00a0\u00bb<\/span><\/em><\/p>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

      Le propri\u00e9taire peut-il imposer une assurance au locataire ? <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
      \n

      Oui, le propri\u00e9taire particulier d’une location saisonni\u00e8re<\/strong> peut imposer une assurance couvrant contre les dommages locatifs.

      S’agissant de la couverture du locataire dans le cadre d’une location de vacances, il existe quatre cas de figure :<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

      • <\/i><\/span>

        Le locataire n’est pas assur\u00e9<\/strong>
        <\/strong>
        Dans ce cas, il est personnellement redevable du pr\u00e9judice qu’il pourra causer en occupant la location. Concr\u00e8tement, en cas de de dommage \u00e0 la location la compensation du pr\u00e9judice subi pourra \u00eatre longue et difficile. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

      • <\/i><\/span>

        Le locataire a une assurance multi-risques habitation avec option vill\u00e9giature<\/strong>

        C’est le cas le plus courant. Il doit alors fournir une attestation au propri\u00e9taire. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

      • <\/i><\/span>

        Le locataire souscrit \u00e0 une assurance location saisonni\u00e8re
        <\/strong>
        Un certain nombre de plates-formes de location de vacances entre particuliers proposent une assurance aux locataires, couvrant entre autres les risques locatifs (ADAR\/ADAR+ sur MediaVacances.com).<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>

      • <\/i><\/span>

        Le loueur a souscrit \u00e0 une assurance multi-risques habitation pour \u00ab le compte de qui il appartiendra\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0pour le compte d’autrui \u00bb<\/strong>

        Dans ce cas, le locataire est couvert par l’assurance du propri\u00e9taire. C’est la solution la plus simple et celle que nous conseillons aux propri\u00e9taires. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

        Les assurances \u00ab\u00a0loueurs\u00a0\u00bb propos\u00e9e par les sites de location<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
        \n

        Certaines plates-formes de location de vacances entre particuliers proposent des assurances ou garanties gratuites \u00e0 destination des loueurs. Si le principe est louable, l’int\u00e9r\u00eat de ces assurances peut \u00eatre variable. Il est conseill\u00e9 de se pencher sur :

        1. La communication sur le site, en particulier les d\u00e9tails des risques couverts,
        2. Les \u00ab\u00a0conditions g\u00e9n\u00e9rales\u00a0\u00bb ou la police d’assurance lorsqu’elles sont disponibles,
        3. Les cas effectifs de prise en charge sur les forums de discussion d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la location de vacances entre particuliers.

        En effet, dans certains cas, ces garanties n’offrent que des prestations r\u00e9duites par rapport aux besoins du loueur et n’ont pas vocation \u00e0 remplacer une assurance traditionnelle.<\/strong> Par ailleurs, elles imposent parfois des conditions de prise en charge qui rendent leur application tr\u00e8s difficile. Il donc conseill\u00e9 de faire une recherche sur Internet pour trouver des t\u00e9moignages de loueurs qui ont cherch\u00e9 \u00e0 faire jouer ces assurances. <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

        \n

        Exemple d’AirCover sur Airbnb : <\/strong>

        Airbnb joue franc jeu et indique sur son site : \u00ab\u00a0Bien qu’AirCover offre une large protection pour les h\u00f4tes proposant un logement ou une exp\u00e9rience, ce programme ne peut se substituer \u00e0 votre propre assurance habitation ou responsabilit\u00e9 civile<\/strong>, qui vous couvre en permanence. Mais tous les h\u00f4tes ne se trouvent pas dans la m\u00eame situation, et certains peuvent d\u00e9sirer une protection suppl\u00e9mentaire. \u00ab\u00a0

        28\/02\/2022 https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/3142\/obtenir-une-protection-avec-aircover<\/p>\n\n\n\n

        \"Assurance<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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