<\/p>\n\n\n\n
En droit fran\u00e7ais, l’accord entre loueur et locataire doit rev\u00eatir une forme \u00e9crite, ainsi, un simple \u00e9change d’e-mail peut suffire \u00e0 mat\u00e9rialiser l’accord contractuel. Toutefois, il est vivement conseill\u00e9 d’utiliser un contrat de location saisonni\u00e8re<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Les donn\u00e9es du loueur :<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n Nom et pr\u00e9nom, ou nom de la soci\u00e9t\u00e9 <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Adresse postale <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et adresse e-mail (conseill\u00e9)<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Coordonn\u00e9es du repr\u00e9sentant sur place (conseill\u00e9)<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n Le contrat de location saisonni\u00e8re doit mentionner les donn\u00e9es du locataire :<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n Nom et pr\u00e9nom<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Adresse postale<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Adresse e-mail <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n On indiquera ici : <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n Le descriptif de la location<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> La surface habitable <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Les d\u00e9pendances : jardin, piscine, etc. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> La r\u00e9f\u00e9rence de l’annonce si elle est publi\u00e9e sur un site de location de vacances<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n On indiquera dans le contrat de location saisonni\u00e8re :<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n Dates de s\u00e9jour<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li> Heures d’arriv\u00e9e et de d\u00e9part<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n Le locataire doit utiliser le logement en bon p\u00e8re de famille, le respecter et respecter le voisinage. Il peut n\u00e9anmoins \u00eatre utile de rajouter des clauses portant sur l’utilisation de certains bien d’\u00e9quipement ou des r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n Le contrat doit mentionner le loyer total et les charges incluses ainsi que celles \u00e9ventuellement en sus. Il est aussi n\u00e9cessaire de mentionner le mode de paiement du loyer. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n Le contrat de location saisonni\u00e8re doit comprendre une estimation de la taxe de s\u00e9jour, si elle doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e en plus du loyer.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n Le contrat doit d\u00e9finir les sommes qui doivent \u00eatre abandonn\u00e9es par le locataire en cas d’annulation par rapport \u00e0 la date de d\u00e9but du s\u00e9jour. L’accord doit aussi pr\u00e9ciser quelles sont les obligations du propri\u00e9taire s’il annule lui-m\u00eame la r\u00e9servation. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n Le contrat doit mentionner le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie (caution), ainsi que les modalit\u00e9s de versement et de reversement par le propri\u00e9taire. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n M\u00eame si le principe de la libert\u00e9 contractuelle<\/strong> pr\u00e9vaut en mati\u00e8re de contrat de location de vacances entre particuliers<\/strong>, il faut faire attention \u00e0 ne tomber dans le pi\u00e8ge des clauses abusives. Le contrat doit respecter un \u00e9quilibre des droits et obligations des parties. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Une clause contractuelle est abusive lorsqu’elle l\u00e8se de fa\u00e7on significative la partie qui est la moins bien inform\u00e9e et cr\u00e9e un d\u00e9s\u00e9quilibre entre les droits et obligations des parties au contrat.<\/strong> C’est la location de vacances de professionnel \u00e0 particulier <\/strong>qui d\u00e9finit souvent le cadre juridique dans le domaine des clauses contractuelles abusives. Les clauses cr\u00e9ant une obligation dissym\u00e9trique <\/strong> Les clauses exon\u00e9rant le loueur de ses responsabilit\u00e9s<\/strong>2. Les clauses obligatoires et conseill\u00e9es du contrat de location saisonni\u00e8re <\/h2>\n\n\n\n
3. Les clauses abusives <\/h2>\n\n\n\n
On voit ici que le principe de la libert\u00e9 contractuelle est imit\u00e9 par un besoin d’\u00e9quit\u00e9 entre les parties contractantes.
Si le d\u00e9s\u00e9quilibre est particuli\u00e8rement important lorsqu’il s’agit d’h\u00e9bergements lou\u00e9s par des professionnels, ce d\u00e9s\u00e9quilibre existe aussi dans la location saisonni\u00e8re entre particuliers. La plupart du temps les tribunaux estimeront que le loueur est la partie la mieux inform\u00e9e et chercheront souvent \u00e0 d\u00e9fendre les int\u00e9r\u00eats du locataire, s’il a \u00e9t\u00e9 l\u00e9s\u00e9. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n
Les clauses list\u00e9es ci-dessous ont pour la plupart \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9es comme \u00ab\u00a0nulles et non avenues\u00a0\u00bb par les tribunaux dans le cadre d’une location entre un professionnel et un particulier. Les principes juridiques sous-jacents \u00e9tant les m\u00eames, il est probable que ces clauses le soient aussi dans le cadre d’un contrat de location de vacances entre particuliers. <\/strong><\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n
– Clause imposant des p\u00e9nalit\u00e9s si le locataire arrive en retard, sans imposer de contraintes au loueur s’il est lui-m\u00eame en retard.<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>
– Clause exigeant la prise en charge par le locataire de r\u00e9parations normalement prises en charge par le propri\u00e9taire
– Clause exon\u00e9rant le propri\u00e9taire de responsabilit\u00e9 en cas de coupure de gaz ou d’\u00e9lectricit\u00e9<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li>