{"id":735,"date":"2022-01-18T10:56:16","date_gmt":"2022-01-18T09:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/guide-du-loueur-saisonnier.com\/?page_id=735"},"modified":"2022-03-22T15:45:54","modified_gmt":"2022-03-22T14:45:54","slug":"autorisations-et-declarations","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/index.php\/autorisations-et-declarations\/","title":{"rendered":"Autorisations et d\u00e9clarations"},"content":{"rendered":"\n

La location de vacances entre particuliers<\/strong> est une activit\u00e9 d\u00e9sormais tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e en raison de la tension immobili\u00e8re dans certaines zones. Nous faisons le point sur un syst\u00e8me devenu assez complexe. <\/p>\n\n\n\n

Quelques rappels <\/h2>\n\n\n\n
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D\u00e9finition juridique de la location saisonni\u00e8re <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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\u00ab\u00a0La location saisonni\u00e8re<\/strong> ou location de meubl\u00e9 touristique<\/strong> est une location immobili\u00e8re meubl\u00e9e<\/strong> lou\u00e9e de fa\u00e7on r\u00e9p\u00e9t\u00e9e<\/strong> pour de courtes dur\u00e9es<\/strong> \u00e0 une client\u00e8le de passage<\/strong>. \u00ab\u00a0
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<\/i> Au sujet de la dur\u00e9e de location <\/strong>

La location de meubl\u00e9 touristique doit \u00eatre de 90 jours cons\u00e9cutifs maximum, non renouvelable. Toutefois, la jurisprudence a parfois tol\u00e9r\u00e9 une augmentation de la dur\u00e9e \u00e0 6 mois en tenant compte de certains crit\u00e8res saisonniers locaux. On notera par ailleurs que la notion de \u00ab\u00a0courte dur\u00e9e\u00a0\u00bb a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie par la Cour de cassation comme \u00e9tant inf\u00e9rieure \u00e0 un an.

Pour r\u00e9sumer :
Les locations de 90 jours et moins entrent dans le champ de la location saisonni\u00e8re,
Les locations saisonni\u00e8res d’une ann\u00e9e et plus sortent donc du champ de la location saisonni\u00e8re,
Entre 90 jours et un an, il existe une incertitude juridique. <\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

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<\/i> Au sujet de la notion de r\u00e9p\u00e9tition <\/strong>

La notion de r\u00e9p\u00e9tition<\/strong> a \u00e9t\u00e9 interpr\u00e9t\u00e9e de fa\u00e7on tr\u00e8s restrictive par la jurisprudence : il suffit que l’h\u00e9bergement soit lou\u00e9 pour une courte dur\u00e9e \u00e0 une client\u00e8le de passage plus d’une fois<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Usage et destination <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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La destination<\/strong> est affect\u00e9e \u00e0 un immeuble lors de la construction et lui reste attach\u00e9e. Il existe cinq destinations possibles : exploitation foresti\u00e8re, habitation<\/strong>, commerces et services, constructions d’int\u00e9r\u00eat collectif et services publics, autres activit\u00e9s \u00e9conomiques.

L’usage<\/strong> est une notion qui a \u00e9t\u00e9 introduite pour permettre aux collectivit\u00e9s locales de prot\u00e9ger les habitations. Il est attach\u00e9 \u00e0 la personne du loueur au contraire de la destination qui est attach\u00e9e au bien. Ainsi les autorisations de changement d’usage accord\u00e9es par les mairies sont temporaires et incessibles. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Le changement d’usage <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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La mise en location saisonni\u00e8re d’une r\u00e9sidence secondaire implique un changement d’usage<\/strong>.

Les r\u00e9sidences principales<\/strong> (par d\u00e9finition occup\u00e9es par le propri\u00e9taire plus de 8 mois par an) ne sont pas concern\u00e9es par le changement d’usage. <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

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<\/i> Article L631-7-1 A du Code de la construction et de l\u2019habitation :<\/strong>

\u00ab Lorsque le local \u00e0 usage d’habitation constitue la r\u00e9sidence principale du loueur, (\u2026) l’autorisation de changement d’usage pr\u00e9vue \u00e0 l’article L. 631-7 du pr\u00e9sent code ou celle pr\u00e9vue au pr\u00e9sent article n’est pas n\u00e9cessaire pour le louer pour de courtes dur\u00e9es \u00e0 une client\u00e8le de passage qui n’y \u00e9lit pas domicile. \u00bb<\/em><\/p>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

Changement d’usage : d\u00e9claration et autorisation<\/h2>\n\n\n\n
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D\u00e9claration et changement d’usage <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Les r\u00e8gles li\u00e9es au changement d’usage d\u00e9pendent de la commune dans laquelle se trouve la location de vacances. En fonction des cas, nous pouvons avoir : <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n