{"id":94,"date":"2021-11-26T14:13:13","date_gmt":"2021-11-26T13:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/guide-du-loueur-saisonnier.com\/?page_id=94"},"modified":"2022-03-22T12:51:36","modified_gmt":"2022-03-22T11:51:36","slug":"les-points-juridiques-importants","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/index.php\/les-points-juridiques-importants\/","title":{"rendered":"Les points juridiques importants"},"content":{"rendered":"\n<p><span class=\"has-inline-color has-central-palette-7-color\"><\/span><\/p>\n\n\n\n<section id=\"gmf911600\" class=\"wp-block-gutentor-m3 section-gmf911600 gutentor-module gutentor-container-cover has-color-bg has-custom-bg\"><div class=\"grid-container gutentor-rm-ct-space-d\">\n<p>Cette page vous aidera \u00e0 conna\u00eetre les principales notions juridiques en mati\u00e8re de location de vacances entre particuliers. Les points li\u00e9s au<a href=\"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/index.php\/le-contrat-de-location-de-vacances\/\"> contrat de location saisonni\u00e8re<\/a> sont trait\u00e9s dans une page d\u00e9di\u00e9e. <\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2>Le loyer et les arrhes <\/h2>\n\n\n\n<p>Il faut noter qu&rsquo;aucun texte ne cadre les <strong>modalit\u00e9s de paiement du loyer<\/strong> <strong>dans le cas d&rsquo;une location de vacances entre particuliers<\/strong>. Nous faisons n\u00e9anmoins le point ci-dessous sur les pratiques.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"bb409c\" class=\"section-bb409c gutentor-module gutentor-module-accordion gutentor-module-accordion-enable-toggle\"><div class=\"grid-container\">\n<div id=\"b14228\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-b14228 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-bb409c\"><div class=\"gm-ah-bb409c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">\u00ab\u00a0Arrhes\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0acompte\u00a0\u00bb<\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-bb409c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-bb409c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-bb409c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g6b0744\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g6b0744 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Les termes \u00ab\u00a0<strong>arrhes<\/strong>\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0<strong>acompte<\/strong>\u00a0\u00bb ont des implications juridiques diff\u00e9rentes. En effet :<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"section-g799cbd\" class=\"wp-block-gutentor-e7 section-g799cbd gutentor-element gutentor-element-list\"><ul class=\"grid-row gutentor-grid-item-wrap list-indicator-icon\"><li class=\"gutentor-list-item grid-lg-12 grid-md-12 grid-12\"><span class=\"gutentor-single-item gutentor-single-item-0\"><span class=\"gutentor-list-item-wrap g-s-list-wrap\"><span class=\"gutentor-single-list-item-icon\"><i class=\"list-item-icon fas fa-arrow-right\"><\/i><\/span><span class=\"gutentor-list-item\"><p class=\"gutentor-single-item-title\"><strong>Les arrhes n&rsquo;engagent le locataire que sur le montant d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9<\/strong>. En cas d&rsquo;annulation du locataire seul ce montant peut \u00eatre retenu par le propri\u00e9taire. En cas d&rsquo;annulation du propri\u00e9taire, ce dernier devra rembourser les sommes vers\u00e9es et payer en sus ce m\u00eame montant \u00e0 titre d\u2019indemnit\u00e9.<\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><li class=\"gutentor-list-item grid-lg-12 grid-md-12 grid-12\"><span class=\"gutentor-single-item gutentor-single-item-1\"><span class=\"gutentor-list-item-wrap g-s-list-wrap\"><span class=\"gutentor-single-list-item-icon\"><i class=\"list-item-icon fas fa-arrow-right\"><\/i><\/span><span class=\"gutentor-list-item\"><p class=\"gutentor-single-item-title\"><strong>L&rsquo;acompte engage le locataire sur la totalit\u00e9 de la transaction.<\/strong> En cas d&rsquo;annulation il devra non seulement abandonner l&rsquo;acompte mais aussi verser le solde au propri\u00e9taire. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<section id=\"gm5238d32\" class=\"wp-block-gutentor-m3 section-gm5238d32 gutentor-module gutentor-container-cover has-color-bg has-custom-bg\"><div class=\"grid-container\">\n<p class=\"has-small-font-size\"><i class=\"fas fa-balance-scale\"><\/i> <strong>Si le contrat ne pr\u00e9cise pas la nature des sommes pay\u00e9es \u00e0 la r\u00e9servation<\/strong>, les tribunaux les interpr\u00e9teront comme des arrhes. <\/p>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"3c2272\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-3c2272 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-bb409c\"><div class=\"gm-ah-bb409c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Montant des arrhes <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-bb409c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-bb409c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-bb409c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g29d4a5\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g29d4a5 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Si le montant maximal des arrhes demand\u00e9es \u00e0 la r\u00e9servation est d\u00e9fini \u00e0 25% du loyer dans le cadre de la location saisonni\u00e8re par un professionnel, <strong>il n&rsquo;existe aucune limite fix\u00e9e par la loi dans le cadre de la location de vacances de particulier \u00e0 particulier<\/strong>. Dans la pratique, il est souhaitable de ne pas d\u00e9passer 30% du loyer.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"5532f7\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-5532f7 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-bb409c\"><div class=\"gm-ah-bb409c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Le loyer <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-bb409c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-bb409c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-bb409c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-gf2ab07\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-gf2ab07 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">En mati\u00e8re de location de vacances entre particuliers, il n&rsquo;y pas de r\u00e8gles concernant le montant du loyer qui est librement fix\u00e9 par le propri\u00e9taire.  <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2>Conditions d&rsquo;annulation <\/h2>\n\n\n\n<p>Le loueur doit d\u00e9finir ses conditions d&rsquo;annulation selon deux principes : la libert\u00e9 et la r\u00e9ciprocit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<section id=\"550605\" class=\"section-550605 gutentor-module gutentor-module-accordion\"><div class=\"grid-container\">\n<div id=\"fbf288\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-fbf288 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-550605\"><div class=\"gm-ah-550605 gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Principe n\u00b01 : la libert\u00e9 <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-550605 gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-550605 gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-550605 gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g5029c6\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g5029c6 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Les conditions d&rsquo;annulation ne sont pas d\u00e9finies par la loi. Ainsi, un loueur pourra d\u00e9finir des conditions plus ou moins strictes lui permettant de garder une proportion variable du loyer si le locataire annule.<br><br>Attention cependant : <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"section-g185e1f\" class=\"wp-block-gutentor-e7 section-g185e1f gutentor-element gutentor-element-list\"><ul class=\"grid-row gutentor-grid-item-wrap list-indicator-icon\"><li class=\"gutentor-list-item grid-lg-12 grid-md-12 grid-12\"><span class=\"gutentor-single-item gutentor-single-item-0\"><span class=\"gutentor-list-item-wrap g-s-list-wrap\"><span class=\"gutentor-single-list-item-icon\"><i class=\"list-item-icon fas fa-arrow-right\"><\/i><\/span><span class=\"gutentor-list-item\"><p class=\"gutentor-single-item-title\"><strong>Des conditions strictes engagent aussi le propri\u00e9taire en fonction du principe de r\u00e9ciprocit\u00e9 \u00e9voqu\u00e9 ci-dessous. <\/strong><br><br> En cas d&rsquo;annulation du locataire seul ce montant peut \u00eatre retenu par le propri\u00e9taire. En cas d&rsquo;annulation du propri\u00e9taire, ce dernier devra rembourser les sommes vers\u00e9es et payer en sus ce m\u00eame montant \u00e0 titre d\u2019indemnit\u00e9. <\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><li class=\"gutentor-list-item grid-lg-12 grid-md-12 grid-12\"><span class=\"gutentor-single-item gutentor-single-item-1\"><span class=\"gutentor-list-item-wrap g-s-list-wrap\"><span class=\"gutentor-single-list-item-icon\"><i class=\"list-item-icon fas fa-arrow-right\"><\/i><\/span><span class=\"gutentor-list-item\"><p class=\"gutentor-single-item-title\"><strong>Des conditions trop strictes pourraient \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme abusives par un tribunal <\/strong><br><br><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"640b76\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-640b76 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-550605\"><div class=\"gm-ah-550605 gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Principe n\u00b02 : la r\u00e9ciprocit\u00e9 s&rsquo;agissant des arrhes <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-550605 gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-550605 gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-550605 gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g1264e2\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g1264e2 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Les conditions d&rsquo;annulation sont d\u00e9finies par le loueur mais s&rsquo;appliquent sym\u00e9triquement aux deux parties s&rsquo;agissant des arrhes. <br><br>Ainsi, si le loueur annule la location pour quelque raison que ce soit (y compris ind\u00e9pendante de sa volont\u00e9), il devra : <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"section-g42c589\" class=\"wp-block-gutentor-e7 section-g42c589 gutentor-element gutentor-element-list\"><ul class=\"grid-row gutentor-grid-item-wrap list-indicator-icon\"><li class=\"gutentor-list-item grid-lg-12 grid-md-12 grid-12\"><span class=\"gutentor-single-item gutentor-single-item-0\"><span class=\"gutentor-list-item-wrap g-s-list-wrap\"><span class=\"gutentor-single-list-item-icon\"><i class=\"list-item-icon fas fa-arrow-right\"><\/i><\/span><span class=\"gutentor-list-item\"><p class=\"gutentor-single-item-title\"><strong>Rembourser les arrhes vers\u00e9es par le locataire <\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><li class=\"gutentor-list-item grid-lg-12 grid-md-12 grid-12\"><span class=\"gutentor-single-item gutentor-single-item-1\"><span class=\"gutentor-list-item-wrap g-s-list-wrap\"><span class=\"gutentor-single-list-item-icon\"><i class=\"list-item-icon fas fa-arrow-right\"><\/i><\/span><span class=\"gutentor-list-item\"><p class=\"gutentor-single-item-title\"><strong>Verser au locataire une somme \u00e9quivalente \u00e0 titre de d\u00e9dommagement<\/strong><\/p><\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2>\u00c9tat des lieux et d\u00e9p\u00f4t de garantie <\/h2>\n\n\n\n<p>Nous indiquons ci-dessous les points importants \u00e0 retenir concernant l&rsquo;<strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> et la gestion du <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<section id=\"5cab0c\" class=\"section-5cab0c gutentor-module gutentor-module-accordion\"><div class=\"grid-container\">\n<div id=\"811389\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-811389 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-5cab0c\"><div class=\"gm-ah-5cab0c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-5cab0c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-5cab0c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-5cab0c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g5cfeac\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g5cfeac gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux contradictoire n&rsquo;est pas obligatoire dans le cadre de la location saisonni\u00e8re entre particuliers, mais il est vivement conseill\u00e9.  <strong>En l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9tat des lieux \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie, c&rsquo;est au propri\u00e9taire de prouver que le locataire a \u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;origine des d\u00e9gradations pendant la p\u00e9riode d&rsquo;occupation du logement. <\/strong><br><\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n<section id=\"gmd94c985\" class=\"wp-block-gutentor-m3 section-gmd94c985 gutentor-module gutentor-container-cover has-color-bg has-custom-bg\"><div class=\"grid-container\">\n<p class=\"has-small-font-size\"><i class=\"fas fa-video\"><\/i> <strong>Utilisation d&rsquo;une cam\u00e9ra pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/strong><br><br>L&rsquo;\u00e9tat des lieux est une proc\u00e9dure lourde et particuli\u00e8rement peu adapt\u00e9e \u00e0 la location de vacances. En effet les jours d&rsquo;arriv\u00e9e et de d\u00e9part, les gestionnaires de locations sont particuli\u00e8rement sollicit\u00e9s. D&rsquo;autre part, un \u00e9tat des lieux est toujours plus long et compliqu\u00e9 si la location est meubl\u00e9e. Il est fastidieux de passer en revue l&rsquo;\u00e9tat des murs, du carrelage, des meubles, de faire l&rsquo;inventaire de l&rsquo;\u00e9quipement, etc. Enfin, l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;un \u00e9l\u00e9ment de la location \u00ab\u00a0tach\u00e9\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0abim\u00e9\u00a0\u00bb, etc. ne peut \u00eatre contest\u00e9 par le locataire, en l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments visuels. <br><br><strong>Rien n&rsquo;interdit la cr\u00e9ation d&rsquo;un \u00e9tat des lieux film\u00e9<\/strong>. Nous conseillons de filmer la location de vacances avec une cam\u00e9ra ou un smartphone en compagnie du nouveau locataire en n&rsquo;h\u00e9sitant pas \u00e0 le faire intervenir oralement en cours de visite, en indiquant la date et l&rsquo;heure et de refaire la m\u00eame op\u00e9ration \u00e0 la sortie. Un document sign\u00e9 par les deux parties devrait attester que l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie est fait par le biais d&rsquo;une vid\u00e9o. Les metadata cr\u00e9es par les appareils modernes permettront d&rsquo;attester de la date, de l&rsquo;heure et de la g\u00e9olocalisation du constat. Ainsi le locataire aura beaucoup de mal \u00e0 contester un dommage sur un \u00e9l\u00e9ment de l&rsquo;h\u00e9bergement.<\/p>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"769adb\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-769adb gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-5cab0c\"><div class=\"gm-ah-5cab0c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">D\u00e9p\u00f4t de garantie et remboursement<\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-5cab0c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-5cab0c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-5cab0c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g494ad5\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g494ad5 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\"><strong>Aucun texte n&rsquo;encadre les modalit\u00e9s de versement et le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie (caution).<\/strong> En mati\u00e8re de location immobili\u00e8re, les textes pr\u00e9voient que le remboursement doit avoir lieu dans le mois qui suit le d\u00e9part du locataire si aucun dommage n&rsquo;est constat\u00e9 ou dans les deux mois si la location a subi des dommages. Il est assez logique que la location saisonni\u00e8re suive cette r\u00e8gle. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2>COVID-19<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9pid\u00e9mie de COVID-19 a soulev\u00e9 quelques questions juridiques, en particulier concernant la responsabilit\u00e9 des loueurs ou les effets de l&rsquo;annulation du contrat pour cas de force majeure.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"c6e55c\" class=\"section-c6e55c gutentor-module gutentor-module-accordion\"><div class=\"grid-container\">\n<div id=\"a67f75\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-a67f75 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-c6e55c\"><div class=\"gm-ah-c6e55c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Annulation d&rsquo;une location pour raison de COVID-19<\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-c6e55c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-c6e55c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-c6e55c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g23e77a\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g23e77a gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Le COVID peut repr\u00e9senter <strong>un cas de force majeure<\/strong> contre lequel le locataire ne peut rien et qui l&#8217;emp\u00eache de jouir de la location qu&rsquo;il a r\u00e9serv\u00e9e. C&rsquo;est en particulier le cas si la zone est confin\u00e9e, si certaines ressources touristiques sont ferm\u00e9es (plages, remont\u00e9es m\u00e9caniques), si le transport n&rsquo;est pas possible ou si le locataire est confin\u00e9. Dans ce cas, le <strong>contrat est r\u00e9put\u00e9 nul et non avenu<\/strong>. Le locataire r\u00e9cup\u00e8re les sommes qu&rsquo;il a vers\u00e9es et le propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la jouissance de son bien immobilier. <\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n<section id=\"gmed288b0\" class=\"wp-block-gutentor-m3 section-gmed288b0 gutentor-module gutentor-container-cover has-color-bg has-custom-bg\"><div class=\"grid-container\">\n<p class=\"has-small-font-size\"><i class=\"fas fa-balance-scale\"><\/i> <strong>Le cas de force majeure <\/strong><br><br>L&rsquo;article 1218 du Code Civil d\u00e9finit le cas de force majeure comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-small-font-size\"><li>un \u00e9v\u00e8nement \u00e9chappant au contr\u00f4le de la personne qui doit ex\u00e9cuter une obligation contractuelle ,<\/li><li>un \u00e9v\u00e9nement qui ne pouvait \u00eatre raisonnablement pr\u00e9vu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s par des mesures appropri\u00e9es et qui emp\u00eache l\u2019ex\u00e9cution de son obligation.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"eb3b45\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-eb3b45 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-c6e55c\"><div class=\"gm-ah-c6e55c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Responsabilit\u00e9 en cas d&rsquo;infection du COVID au sein d&rsquo;une location<\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-c6e55c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-c6e55c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-c6e55c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-ga8887c\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-ga8887c gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">L&rsquo;article 1240 du Code Civil portant sur la \u00ab\u00a0responsabilit\u00e9 civile\u00a0\u00bb dispose que l&rsquo;auteur d&rsquo;une faute ayant caus\u00e9 un pr\u00e9judice doit r\u00e9parer ledit pr\u00e9judice. <br><br>La mise en \u0153uvre juridique impose donc 3 \u00e9l\u00e9ments : (1) une faute, (2) un pr\u00e9judice, (3) un lien de causalit\u00e9 entre les deux. Or en mati\u00e8re de location de vacances l&rsquo;Etat n&rsquo;impose pas aux loueurs de proc\u00e9dure de d\u00e9sinfection particuli\u00e8re, la faute n&rsquo;est donc pas caract\u00e9risable. Par ailleurs, le lien entre le s\u00e9jour et l&rsquo;infection est impossible \u00e0 mettre en \u00e9vidence. <strong>Pour ces deux raisons, la responsabilit\u00e9 du loueur ne peut \u00eatre engag\u00e9e si l&rsquo;un des locataires est infect\u00e9 par le virus lors de son s\u00e9jour dans la location. <\/strong><br><br><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"de69cf\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-de69cf gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-c6e55c\"><div class=\"gm-ah-c6e55c gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Interdiction de la location saisonni\u00e8re pour raison de COVID <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-c6e55c gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-c6e55c gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-c6e55c gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g308116\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g308116 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Le maire de la ville de Nice, Mr Christian Estrosi, avait d\u00e9cid\u00e9 d&rsquo;interdire temporairement la location saisonni\u00e8re sur le territoire de la commune pour freiner l&rsquo;\u00e9pid\u00e9mie de COVID. L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 municipal a \u00e9t\u00e9 attaqu\u00e9 par une association de propri\u00e9taires qui a obtenu gain de cause, une premi\u00e8re fois devant le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du tribunal administratif de Nice, puis une deuxi\u00e8me fois devant le Conseil d&rsquo;\u00c9tat. L&rsquo;Institution a ainsi jug\u00e9 que le maire ne peut prendre d&rsquo;autres mesures que celles prises par l&rsquo;\u00c9tat que s&rsquo;il peut justifier de raisons imp\u00e9rieuses caus\u00e9es par des circonstances locales, ce qui n&rsquo;\u00e9tait pas le cas. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2>Divers  <\/h2>\n\n\n\n<section id=\"ebe5f2\" class=\"section-ebe5f2 gutentor-module gutentor-module-accordion\"><div class=\"grid-container\">\n<div id=\"5f7bbd\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-5f7bbd gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-ebe5f2\"><div class=\"gm-ah-ebe5f2 gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;immeuble <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-ebe5f2 gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-ebe5f2 gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-ebe5f2 gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g7286c7\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g7286c7 gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">La location saisonni\u00e8re de courte dur\u00e9e peut \u00eatre interdite dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s si le r\u00e8glement pr\u00e9voit l&rsquo;interdiction de cette derni\u00e8re ou s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une destination r\u00e9sidentielle. <br><br><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"9c6b7b\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-9c6b7b gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-ebe5f2\"><div class=\"gm-ah-ebe5f2 gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">Interdiction des animaux de compagnie <\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-ebe5f2 gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-ebe5f2 gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-ebe5f2 gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-g9c712b\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-g9c712b gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">Dans le cadre de la location meubl\u00e9e classique, le loueur ne peut pas interdire le locataire d&rsquo;avoir des animaux de compagnie. <strong>Par contre, dans le cadre de la location de vacances entre particuliers, le propri\u00e9taire peut tout \u00e0 fait pr\u00e9voir une clause proscrivant les animaux domestiques. <\/strong><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div id=\"b35bc7\" class=\"wp-block-gutentor-m6-item section-b35bc7 gutentor-module gutentor-module-accordion-item\"><div class=\"gutentor-module-accordion-panel g-a-panel-ebe5f2\"><div class=\"gm-ah-ebe5f2 gutentor-module-accordion-item-heading gutentor-module-icon-position-right\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler\" role=\"button\"><span class=\"gutentor-module-accordion-panel-handler-label\">La sous-location<\/span><span class=\"gutentor-module-accordion-icon\"><i class=\"gm-aio-ebe5f2 gutentor-module-accordion-icon-open fas fa-plus\"><\/i><i class=\"gm-aic-ebe5f2 gutentor-module-accordion-icon-close fas fa-minus\"><\/i><\/span><\/span><\/div><div class=\"gm-ab-ebe5f2 gutentor-module-accordion-body\">\n<div id=\"section-gbf975f\" class=\"wp-block-gutentor-e0 section-gbf975f gutentor-element gutentor-element-advanced-text\"><div class=\"gutentor-text-wrap\"><p class=\"gutentor-text\">La sous-location est par d\u00e9faut interdite. Elle doit \u00eatre express\u00e9ment autoris\u00e9e par le loueur. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le loyer et les arrhes Il faut noter qu&rsquo;aucun texte ne cadre les modalit\u00e9s de paiement du loyer dans le cas d&rsquo;une location de vacances entre particuliers. Nous faisons n\u00e9anmoins le point ci-dessous sur les pratiques. Conditions d&rsquo;annulation Le loueur doit d\u00e9finir ses conditions d&rsquo;annulation selon deux principes : la libert\u00e9 et la r\u00e9ciprocit\u00e9. \u00c9tat&hellip;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/index.php\/les-points-juridiques-importants\/\" class=\"\" rel=\"bookmark\">Lire la suite &raquo;<span class=\"screen-reader-text\">Les points juridiques importants<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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