{"id":95,"date":"2021-11-26T14:12:06","date_gmt":"2021-11-26T13:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/guide-du-loueur-saisonnier.com\/?page_id=95"},"modified":"2022-08-08T15:44:01","modified_gmt":"2022-08-08T13:44:01","slug":"droits-et-obligations","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.guide-loueur.mediavacances.com\/index.php\/droits-et-obligations\/","title":{"rendered":"Droits et obligations des parties"},"content":{"rendered":"\n

Obligations du propri\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n
\n
Fournir par \u00e9crit un descriptif fiable des lieux <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Avant tout, les loueurs doivent donner une description \u00e9crite du bien locatif conforme \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9, sur un contrat de location de vacances<\/a>, une annonce sur un site de location saisonni\u00e8re<\/a>, un site personnel ou encore un r\u00e9seau social. Les \u00e9ventuelles nuisances doivent en particulier \u00eatre mentionn\u00e9es.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Mettre \u00e0 disposition un logement d\u00e9cent et entretenu<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Les propri\u00e9taires doivent proposer un logement en bon \u00e9tat. L’a\u00e9ration doit notamment \u00eatre suffisante pour garantir un logement sain et sans humidit\u00e9.
<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Garantir au locataire un usage paisible de la location<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le propri\u00e9taire doit assurer \u00e0 son locataire la jouissance paisible de la location. Ainsi, il ne peut pas entreprendre des travaux non urgents dans le logement saisonnier alors qu’il est occup\u00e9. Par ailleurs, s’il n’en a pas \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par le locataire, il ne peut entrer dans le logement pour faire des visites ou b\u00e9n\u00e9ficier des \u00e9quipements privatifs de l’h\u00e9bergement (piscine, etc.). <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie (caution) dans des d\u00e9lais raisonnables<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le d\u00e9p\u00f4t de garantie (caution) doit \u00eatre rembours\u00e9 dans un d\u00e9lai maximum de un mois apr\u00e8s la fin du s\u00e9jour si aucun dommage n’est constat\u00e9. Dans le cas contraire le propri\u00e9taire a deux mois pour le restituer.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Garantir la s\u00e9curit\u00e9 du logement<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le propri\u00e9taire loueur doit respecter les normes de s\u00e9curit\u00e9 impos\u00e9es par la r\u00e9glementation. Le suivi de ces normes est particuli\u00e8rement n\u00e9cessaire pour l’\u00e9lectricit\u00e9, le gaz, les po\u00eales\/chemin\u00e9es, l’a\u00e9ration, la piscine, etc. Pour plus d’informations consultez la page \u00ab\u00a0Pr\u00e9parer son bien \u00e0 la location\u00a0\u00bb<\/a>. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Formaliser la transaction par \u00e9crit<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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R\u00e9diger un un contrat \u00ab\u00a0stricto sensu\u00a0\u00bb n’est pas obligatoire, cependant la loi impose un \u00e9crit qui formalise les obligations respectives des propri\u00e9taires et des bailleurs. Dans la pratique, un v\u00e9ritable contrat de location saisonni\u00e8re<\/a> est fortement recommand\u00e9 afin de pr\u00e9venir tout litige.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

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Obligations du locataire <\/h2>\n\n\n\n
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Utiliser le logement en bon p\u00e8re de famille<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Les locataires doivent avoir un usage raisonnable du logement et de son environnement direct, notamment en respectant le voisinage.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Ne pas transformer le logement<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Les locataires doivent rendre la location de vacances dans l’\u00e9tat dans lequel elle \u00e9tait lorsqu’ils ont pris possession des lieux. Ainsi, ils ne peuvent pas modifier la d\u00e9coration ou faire des transformations dans le jardin par exemple.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

R\u00e9pondre des d\u00e9gradations<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Les locataires doivent remplacer, r\u00e9parer ou payer les d\u00e9gradations qu’ils ont \u00e9ventuellement pu causer.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Payer le loyer<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le locataire doit payer le loyer relatif \u00e0 la location saisonni\u00e8re.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Payer la taxe de s\u00e9jour<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
\n

Le locataire doit payer la taxe de s\u00e9jour. Le loueur particulier per\u00e7oit cette taxe (ou \u00e9ventuellement la plate-forme de paiement en lign<\/a>e) et la reverse \u00e0 l’organisme collecteur. Voir la page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la taxe de s\u00e9jour<\/a>. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Interdiction de sous-location<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Par principe, la sous-location est interdite. Un locataire doit obtenir une autorisation \u00e9crite du propri\u00e9taire pour sous-louer l’h\u00e9bergement locatif. Cette autorisation peut parfois \u00eatre port\u00e9e sur le contrat. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

Droits du propri\u00e9taire <\/h2>\n\n\n\n
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Fixer librement le loyer<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le propri\u00e9taire d’une location saisonni\u00e8re est libre de fixer le loyer qu’il souhaite.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Fixer librement le montant des arrhes<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Si pour les professionnels le montant des arrhes est limit\u00e9 \u00e0 25%, il n’est pas encadr\u00e9 par la loi lorsqu’il s’agit de location de vacances entre particuliers<\/strong>. Cependant, dans la pratique, il est souhaitable de ne pas d\u00e9passer 30%.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Retenir un montant sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie (caution)<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Dans le cas o\u00f9 le locataire a caus\u00e9 un dommage \u00e0 l’h\u00e9bergement saisonnier, le loueur pourra retenir le montant de la r\u00e9paration sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Le montant retenu doit \u00eatre justifi\u00e9 par des preuves (devis, facture…)<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Interdire les animaux de compagnie<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Apr\u00e8s plusieurs changements de position la jurisprudence \u00e9tablit que le propri\u00e9taire est en droit, dans le cadre de la location de vacances<\/strong>, d’interdire les animaux de compagnie, contrairement \u00e0 la location immobili\u00e8re classique.

<\/i> https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2693<\/a><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Imposer une assurance couvrant les risques locatifs <\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le propri\u00e9taire peut imposer au locataire de souscrire \u00e0 une assurance couvrant les risques locatifs. En pratique, cette assurance est souvent une option vill\u00e9giature du contrat d’assurance habitation. Voir la page sur les assurances dans le cadre de la location saisonni\u00e8re entre particuliers<\/a>.

<\/i> https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2721<\/a><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

Droits du locataire <\/h2>\n\n\n\n
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La jouissance pleine et enti\u00e8re du bien lou\u00e9<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le locataire doit pouvoir jouir paisiblement du bien lou\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9. Le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9aliser des travaux ou organiser des visites pendant le temps d’occupation du logement. <\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Information pr\u00e9alable<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
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Le locataire doit avoir obtenu une description d\u00e9taill\u00e9e du bien par \u00e9crit avant la r\u00e9servation.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Exiger un \u00e9tat des lieux<\/span><\/i><\/i><\/span><\/span><\/div>
\n

Si l’\u00e9tat des lieux n’est pas obligatoire, chacune des parties, en particulier le locataire, peut l’exiger.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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